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華夏幸福銷售回款率提升 北上資金調頭加倉

2019-10-19 08:47 來源:證券時報網

證券時報記者 王小偉

10月18日晚間,華夏幸福(600340)發布三季度經營業績。1月-9月公司實現歸母凈利潤為97.5億元,比上年同期增長23.7%;同期營業收入643.2億元,同比增長42.5%;同時,資產負債率已經由2018年年末的86.6%降至84.9%。整體來看,華夏幸福前三季度業績呈現向好態勢。

銷售回款率提升

現金流是華夏幸福變動比例較大的財務指標。其中,公司最新的經營活動產生的現金流量凈額在去年-76億元的基礎上,大幅下跌到最新報告期末的-395億元。對此公司方面對證券時報·e公司記者解釋說,2019年,公司加大產業新城投資、孔雀城及新業務取地投入(購買商品、接受勞務支出約787億元,同比增長92%),導致經營性凈現金流負數較大。

不過,公司銷售回款已經達到631.4億元,比上年同期增長19.1%,回款率由上年同期的49.2%上升為62.7%,躍升13.5個百分點。

在回款凈利同比雙增的背景下,華夏幸福受到北上資金的青睞。在公司前十大股東陣營中,香港中央結算有限公司繼此前減倉之后,開始在今年三季度進行調頭加倉,最新持股數量上升到7685萬股。

產業新城加大投資

華夏幸福以“產業高度聚集、城市功能完善、生態環境優美”的產業新城為核心產品,通過“政府主導、企業運作、合作共贏”的PPP市場化運作機制,在規劃設計服務、土地整理投資、基礎設施建設、公共配套建設、產業發展服務、綜合運營服務六大領域,為區域提供可持續發展的綜合解決方案。近些年來,公司緊抓都市圈發展機遇,已完成圍繞北京、上海、廣州、南京、杭州、鄭州、武漢等全國15個核心都市圈的布局,事業版圖遍布全球80余個區域。尤其隨著都市圈戰略上升為國家重大戰略,華夏幸福堅持“3+3+X”核心都市圈布局,深耕17年的產業新城業務迎來新機遇。

2019年前三季度,華夏幸福大項目招商出現不少亮點,其中不乏超百億項目。據不完全統計,今年3月,欣旺達動力電池項目在南京溧水產業新城簽約,投資120億元;5月,投資百億元的偏光片生產基地項目之奇美落地合肥長豐產業新城;9月,華夏幸福為南潯引入投資160個億的合豐泰超薄玻璃基板深加工基地。

在此期間,華夏幸福加大產業新城投資,增加孔雀城及新業務取地力度。截至三季度末,華夏幸福土地儲備約1109萬平方米(規劃計容建筑面積),較年初增長21%;1-3季度累計取地面積約348萬平方米(土地面積),同比增長72%。

獨特的業務模式和平安入股加持,華夏幸福不必承擔長期占壓資金的風險,但需要短期投入資金。從三季報來看,2019年前三季度,華夏幸福籌資性現金流凈額由上年同期的-111.1億元提升為385.5億元。這說明,2019年前三季度,華夏幸福回款增加,業績增長,隨著區域價值不斷提升,華夏幸福加大儲備優質資源,以期保障未來業績增長。

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